[tomtat]Hiện nay, sản phẩm được quan tâm nhiều nhất tại thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM chủ yếu xoay quanh phân khúc chung cư thương mại và nhà đất thổ cư. Cùng với bề dày kinh nghiệm và hiểu biết gia tăng, không còn chuyện các “thượng đế” có nhu cầu thực lao vào “canh bạc” góp vốn – chờ tiến độ thi công. [...][/tomtat]
[tintuc]Nếu Bạn Không Nắm Bắt Được Một Số Quy Luật Vận Động Của Thị Trường Bất Động Sản, Việc “Tiền Mất Tật Mang” Không Phải Là Chuyện Hiếm.

Hiện nay, sản phẩm được quan tâm nhiều nhất tại thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM chủ yếu xoay quanh phân khúc chung cư thương mại và nhà đất thổ cư. Cùng với bề dày kinh nghiệm và hiểu biết gia tăng, không còn chuyện các “thượng đế” có nhu cầu thực lao vào “canh bạc” góp vốn – chờ tiến độ thi công. Thay vào đó, người mua (để ở hoặc đầu tư chuyên nghiệp) có xu hướng tin dùng các bất động sản đã có chứng nhận sở hữu, hoặc chí ít cũng phải có hợp đồng mua bán (đối với dự án).

Kiểm tra giấy tờ cẩn thận là bước người mua cần phải làm trước khi mua bất động sản (Ảnh minh họa)

Tuy vậy, tất cả các giao dịch đều ẩn chứa những rủi ro nhất định. Vì thế, trước khi móc hầu bao, người mua cần phải cân nhắc thật kỹ các vấn đề sau:

Trước hết, người mua phải tự kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm được cung cấp từ bên bán. Trong đó, một thủ tục không thể bỏ qua là phải xem bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ...

Tiếp đến là công đoạn kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, cụ thể: đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của các tài liệu nêu trên. Đối với nhà đất thổ cư, người mua có thể trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc. Tương tự, việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB (đứng tên chủ cũ) phải được đảm bảo thông qua chủ đầu tư.

Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu tình hình dân trí, an ninh, đồ án quy hoạch... tại địa bàn có bất động sản giao dịch. Có thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo sở tại (phường/xã) hoặc dò la khai thác người dân tại địa phương quanh khu vực bất động sản mà mình đang có ý định mua.

Bên cạnh đó, người mua cần quan tâm đến vấn đề đặt cọc trước khi giao dịch chính thức. Thông thường, tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị mua bán. Tuy nhiên, cần lưu ý, hợp đồng đặt cọc phải nêu đầy đủ chi tiết thống nhất như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…

Cuối cùng là bước công chứng HĐMB (sau khi ký tại phòng công chứng), nội dung trong hợp đồng sẽ được các công chứng viên hỗ trợ. Tuy nhiên, việc khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí và đi nộp thay, giá trị mua bán... sẽ giúp người mua hạn chế thấp nhất các phát sinh ngoài ý muốn.

Bài học “vỡ lòng” khi chọn mua bất động sản

Đầu tư bất động sản quan trọng nhất là chọn vị trí có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy luôn chú ý đến những bất động sản có vị trí tốt, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt.

Các chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản có tính thanh khoản tốt nhất thường không cách khu vực đô thị không quá 10km vì trong khoảng cách này khả năng tìm kiếm được người mua nhà ở thực cao hơn.

Khi đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Thông thường, nếu có dòng tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu có cơ hội cũng có thể “liều” bằng cách vay vốn. Tuy nhiên, bạn cần tính toán thật cẩn thận khả năng trả nợ trong trường hợp đi vay để khoản vay không gây áp lực lên cuộc sống. Tỷ lệ đi vay tốt nhất không nên quá 50% giá trị bất động sản.

Ngoài ra, pháp lý là yếu tố rất quan trọng, vì thế người mua cần kiểm tra kỹ là sổ đỏ có hợp lệ hay không (có thể tham khảo thông tin từ cơ quan địa chính để xác nhận vấn đề này), mảnh đất hay ngôi nhà có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, có bị rơi vào diện quy hoạch hay không, có nợ thuế hay không…

Hãy cố gắng tránh những thỏa thuận miệng, những lời hứa hẹn khi giao dịch. Tất cả nên cụ thể hóa bằng văn bản và có chữ ký hợp pháp để tránh rủi ro. 
[/tintuc]

[tintuc]

Không Ít Nhà Đầu Tư Còn Non Kinh Nghiệm Và Các Khách Hàng Vẫn Liên Tục Vấp Phải Vô Số Vấn Đề Pháp Lý Như Thủ Tục, Thuế Phí… Phát Sinh Khi Thực Hiện Giao Dịch Bất Động Sản (Mua Bán, Tặng Cho, Sang Tên…).

Để tránh "tiền mất tật mang", người mua nhà phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của dự án (Ảnh minh họa)

Có một thực tế rằng khi mua nhà dự án, những lời giới thiệu về dự án, khả năng tìm hiểu dự án hoặc thông tin về dự án mà người mua nắm được chủ yếu chỉ xoay quanh sự cung cấp từ đơn vị môi giới, trung gian hoặc là bộ phận kinh doanh của dự án đó. Mà đa phần những thông tin đó chỉ chứa đựng được phần nổi của dự án, tức là những điều thuận lợi như vị trí mặt bằng, tiện ích khi sử dụng... Khách hàng sẽ dễ bị cuốn vào các lời giới thiệu mà bỏ qua tính pháp lý đầy đủ của một dự án nhà ở.

Điều này thấy rõ trong các trường hợp mua nhà, chỉ biết nhiều về giá, vị trí, dịch vụ mà không biết được về quyền sử dụng đất, các giấy phép đầu tư đã được phê duyệt. Nhà đầu tư không cung cấp vấn đề này, và người mua nhà cũng không hỏi hoặc không có điều kiện tiếp cận.

Nhiều trường hợp triển khai dự án nhưng chưa chuyển quyền sử dụng đất, chưa xin cấp phép xây dựng dẫn đến đình trệ về sau. Vấn đề về tính pháp lý của dự án còn liên quan đến các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước, thiết kế căn hộ thuộc dự án...

Người mua nhà dự án cần phải nghiên cứu kỹ về thỏa thuận giá cả và các dịch vụ kèm theo như sân chơi, công viên, hầm giữ xe, an ninh, vệ sinh.... Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền nghĩa vụ của các bên.

Ngoài ra, thời hạn bàn giao nhà dự án không thường rõ ràng khiến người mua chịu thiệt. Thực tế, không nhiều các dự án hoàn tất việc giao nhà cho khách hàng theo đúng thỏa thuận. Rất nhiều rủi ro xảy ra do người mua không biết rõ về tính pháp lý của dự án, chưa được ngân hàng bảo lãnh hoặc năng lực của nhà thầu yếu kém dẫn đến chậm trễ, vi phạm nghĩa vụ bảo lãnh.

Chia sẻ về việc ngân hàng phát hành bảo lãnh cho người mua và thuê nhà hình thành trong tương lai, chuyên gia tài chính, ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, người mua nhà ở Việt Nam thường an tâm về chủ đầu tư. Bản thân người mua không quan tâm, không đòi hỏi quyền lợi thì nhà đầu tư cũng không nhắc đến, bỏ qua vấn đề bảo lãnh.

Theo TS. Hiếu, tại Mỹ không có việc bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai, người tiêu dùng tại Việt Nam đang bị lợi dụng vì có những trường hợp “tiền mất tật mang” do năng lực yếu của chủ đầu tư dẫn đến tiền mất tật mang khi nhà đầu tư vỡ nợ, không triển khai, thiệt hại cho người tiêu dùng.

Tại Mỹ, thị trường bất động sản rất khác Việt Nam, chủ đầu tư ở đó không được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp vào. Và chủ đầu tư chỉ được vay ngân hàng rồi xây dựng rồi sau khi hoàn thành, khách hàng chỉ việc đến mua. Nếu người tiêu dùng muốn mua từ khi chưa hình thành, chủ đầu tư phải đưa số tiền đó vào một “kho” riêng. Đến khi dự án xây xong, chủ đầu tư mới được lấy tiền đó mang trả ngân hàng, vị chuyên gia này chia sẻ.

Thiếu sót trong bảo lãnh bất động sản tại Việt Nam là việc bảo lãnh chỉ bảo lãnh duy nhất một vấn đề là bắt buộc chủ đầu tư phải giao nhà đúng tiến độ mà không bảo lãnh vấn đề khác, trong đó có chất lượng công trình. Để mua nhà, người mua cần quan tâm đến các vấn đề liên quan đến những dự án đã có bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông báo đến khác hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Khách hàng phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai nếu như chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án, TS. Hiếu lưu ý.

Theo VOV

[/tintuc]

[tintuc]Kiểm Tra Kỹ Tính Pháp Lý Của Dự Án, Rà Soát Từng Điều Khoản Trước Khi Đặt Bút Ký Hợp Đồng, Cam Kết Chất Lượng Bàn Giao Nhà Của Chủ Đầu Tư, Giá Các Dịch Vụ Khi Đưa Vào Sử Dụng… Là Những Điều Khách Hàng Mua Nhà Dự Án Cần Quan Tâm.

Tại Hội thảo “Xu hướng chọn mua BĐS năm 2017” diễn ra mới đây tại TP.HCM, Luật sư Nguyễn Kiều Hưng – Giám đốc hãng Luật Giải Phóng đã chia sẻ những vấn đề pháp lý mà người mua nhà dự án có thể gặp phải. Luật sư Hưng cho hay, thực tế cho thấy tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư là câu chuyện muôn thuở. Do vậy, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý dự án cũng như cam kết rõ ràng với chủ đầu tư để tránh gặp phải những rủi ro về sau.

Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, những rủi ro pháp lý mà người mua nhà dự án có thể gặp phải có thể gói gọn những nội dung sau:

Không kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án

Thực tế khi mua nhà dự án hiện nay khách hàng chủ yếu nắm bắt thông tin về dự án từ đơn vị môi giới hoặc bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư. Phần lớn đó là những thông tin có lợi cho dự án, thậm chí còn được “thổi phồng”. Người mua dễ bị sa vào những thông tin phần nổi này mà xem nhẹ tính pháp lý của dự án.

Nhiều khách hàng mua nhà chỉ quan tâm giá bán, vị trí và tiện ích của dự án mà không lưu ý đến quyền sử dụng đất, các giấy phép của chủ đầu tư. Theo quy định của Luật đầu tư và Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ hoàn tất các vấn đề pháp lý về quyền sử dụng đất dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trước khi bán ra thị trường.

Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ thông tin về dự án một cách chính xác và đầy đủ. Do vậy trước khi quyết định mua, khách hàng cần cẩn trọng rà soát tính pháp lý của dự án bên cạnh các yếu tố giá cả, vị trí, tiện ích, dịch vụ…

Những “kẽ hở” trong hợp đồng

Thông thường chủ đầu tư dự án là bên soạn thảo hợp đồng mua bán, những kẽ hở trong hợp đồng là “thủ phạm” gây ra những tranh chấp về sau, không loại trừ chuyện chủ đầu tư cố tình tạo ra các kẽ hở để giảm rủi ro cho mình. Nhiều hợp đồng soạn thảo không đúng các quy định về hình thức hoặc nội dung theo Bộ luật dân sự hiện hành, theo Luật kinh doanh bất động sản, theo các văn bản hướng dẫn khác có liên quan…

Với chủ đầu tư, nên soạn thảo các hợp đồng theo hướng cân bằng về lợi ích giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Có nghĩa vụ giải thích hợp đồng hoặc liên hệ với bên thứ ba độc lập về pháp lý để giải thích hợp đồng cặn kẽ đến người mua. Đảm bảo việc đọc, hiểu hợp đồng phải được thực hiện trước khi ký kết.

Còn với người mua nhà, cần có sự tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan đến mua nhà dự án. Có thể tự thực hiện theo các kênh thông tin truyền thông hoặc liên hệ với các đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý để kiểm tra, xem xét về hợp đồng, thỏa thuận mua bán trước khi đặt bút ký kết.

Trong trường hợp người mua không thương lượng được về hợp đồng để chỉnh sửa phù hợp thì nên có sự cân nhắc nên tiếp tục ký hợp đồng hay không chứ không thể nhún nhường trước chủ đầu tư một cách dễ dàng. Để thực hiện yêu cầu đó, người mua nhà có thể đưa ra các yêu cầu độc lập và nhà đầu có có nghĩa vụ xem xét và đáp ứng các yêu cầu minh bạch thông tin nêu trên.


Cam kết “mập mờ” của chủ đầu tư

Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, một trong những cam kết “mập mờ” của chủ đầu tư có thể gây ra rủi ro cho khách hàng đó là thời hạn bàn giao nhà không rõ ràng.

Thực tế có rất ít dự án bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng thoả thuận ban đầu cho người mua. Về góc độ pháp lý, trách nhiệm bàn giao nhà theo đúng thời hạn là một quy định được thể hiện trong Luật kinh doanh BĐS và tiến độ đầu tư, thực hiện các dự án theo phê duyệt thì cần được tuân thủ như một nghĩa vụ của chủ đầu tư trong Luật đầu tư 2014.

Thường chủ đầu tư giải thích cho việc chậm bàn giao nhà, chậm thực hiện các thủ tục pháp lý khác như cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà… là do yếu tố khách quan để giảm nhẹ trách nhiệm. Trong các hợp đồng mua bán, chủ đầu tư dự án luôn đưa vào các điều khoản loại trừ trách nhiệm vì lý do khách quan hoặc bất khả kháng.

Khi chậm bàn giao nhà, một số chủ đầu tư đưa ra các khoản gọi là hỗ trợ thay vì bồi thường để đảm bảo tránh kiện tụng hoặc tranh chấp về vấn đề liên quan đến thời hạn. Như vậy phần lớn người bị thiệt hại vẫn là người mua. Do vậy, người mua cần đọc kỹ hợp đồng, quy định về trách nhiệm một cách cụ thể và chi tiết. Riêng chủ đầu tư phải có nghĩa vụ tích cực trong việc thương lượng, bồi thường khi chậm bàn giao chứ không để tình trạng chờ khiếu kiện từ người mua rồi mới tìm cách đối phó và khắc phục.

Giá dịch vụ còn chung chung

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng cho rằng quy định về giá dịch vụ, tiện ích khác ở dự án như sân chơi, công viên, hầm giữ xe... của người mua trong hợp đồng hiện nay là chưa rõ ràng. Dù luật đã có nhưng không ít chủ đầu tư vẫn tím cách “móc túi” người mua nhà từ việc khai thác các khoản phí này. Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền nghĩa vụ của các bên, nhất là khi người mua thiếu hiểu biết pháp lý, chưa xem xét tới yếu tố giá cả dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư.

Chủ đầu tư thường lợi dụng vấn đề pháp luật không chi tiết về vấn đề này để đặt ra các rào cản liên quan đến áp đặt giá dịch vụ một cách bất hợp lý đối với cư dân ngay tại hợp đồng mà người mua không thể nắm được vào thời điểm ký kết.

Do vậy, khi các tranh chấp xảy ra, cơ quan nhà nước phải có những động thái tư vấn, định hướng và điều chỉnh hành vi của các bên một cách phù hợp. Phải thực hiện nguyên tắc minh bạch, công khai trong thủ tục hành chính. Các khoản phí, chi phí khác ngoài tiền mua nhà phải được ghi và thỏa thuận trong hợp đồng hoặc phụ lục một cách chi tiết ngay từ thời điểm ban đầu.

Dự án chưa có ngân hàng bảo lãnh

Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 có quy định “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Nhiều rủi ro xảy ra do người mua không biết rõ về tính pháp lý của dự án, chưa được ngân hàng bảo lãnh hoặc năng lực của nhà thầu yếu kém dẫn đến chậm trễ, vi phạm nghĩa vụ bảo lãnh. Căn cứ theo quy định hiện hành, những hợp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch thì sau này sẽ là hợp đồng vô hiệu. Khi chủ đầu tư không thể hoàn thiện được dự án thì người mua nhà sẽ rất khó đòi lại tiền.

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng cho hay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Từ đó, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thông báo về việc bảo lãnh được thực hiện như thế nào? các vấn đề pháp lý về dự án hiện tại ra sao?[/tintuc]

[tintuc]

Mua Nhà Là Chuyện Cả Đời Nên Hết Sức Quan Trọng. Ngôi Nhà Của Bạn Không Nhất Thiết Phải To, Phải Đẹp Nhưng Phải Đảm Bảo 6 Điều Này Để Bạn Không Bao Giờ Hối Hận Về Quyết Định Mua Nhà Của Mình.

Đây là chia sẻ của KTS Phạm Thanh Truyền để giúp mọi người chọn lựa mua nhà 1 cách chính xác hơn:

1. Các vấn đề pháp lý

Cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị quy hoạch, tranh chấp, nằm trong phạm vi mở rộng đường, giải tỏa hay không? Rất nhiều người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.

Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.

Nếu có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới, cần hỏi kỹ có được phép xây không, tối đa bao nhiêu tầng, có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Có nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.

2. Kết cấu

Kết cấu là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà, việc này phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Nhiều người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.

Việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là rất cần thiết. Khi xem nhà, phải nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu không.

3. Hệ thống điện nước

Đường điện: Thông thường hệ thống dây thường âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Một số nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, công suất chịu tải vừa phải. Do vậy, phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.

Cấp và thoát nước: Tương tự hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu không để ý, sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo. Nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa, đụng đến đâu các thiết bị hư hỏng đến đó do dùng vật tư rẻ tiền.

4. Hướng nhà, cửa sổ và bố trí bên trong

Nếu không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, cần để ý cách bố trí cầu thang, hướng nắng, gió, bếp, phòng ngủ. Hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, thiếu ánh sáng tự nhiên, tồn tại phòng không có cửa sổ.

5. Hạ tầng cơ sở

Nên lưu ý các vấn đề hạ tầng như mực nước thủy triều, ngập nước khi mưa lớn, tắc đường... Rất nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên. Tầng một thấp hơn đường trước nhà, không thoát nước được.

6. Môi trường sống

Nhiều trường hợp chọn được nhà ưng ý nhưng lại phiền lòng vì những người hàng xóm. Chuyện tìm hiểu 1, 2 nhà hàng xóm trước khi mua nhà cũng không phải là khó. Môi trường sống xung quanh cũng trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống gia đình cũng như sự phát triển của con cái. Một xóm mà an ninh kém, nghiện ngập cờ bạc nhiều sẽ không hề lí tưởng để sống.

Theo Phununews [/tintuc]

[tintuc]

Quảng Ninh Được Đánh Giá Là Hình Mẫu Trong Huy Động Các Nguồn Lực, Tạo Sự Phát Triển Đột Phá Về Phát Triển Hạ Tầng Giao Thông. Theo Kế Hoạch, Quý II Và III/2018 Nhiều Dự Án Giao Thông Được Hoàn Thành, Đồng Thời Nhiều Dự Án Mới Cũng Sẽ Được Khởi Công, Góp Phần Mở Rộng Các Cửa Giao Thương Quốc Tế.

Cao tốc dài nhất Việt Nam

Ngày 10/3 vừa qua, tỉnh Quảng Ninh đã chính thức phát động Lễ ra quân triển khai thực hiện công tác bồi thường, GPMB Dự án Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái. Đây hiện đang là dự án đường cao tốc dài nhất của tỉnh với tổng số 82km, quy mô đường cao tốc 4 làn xe, tốc độ 100 km/h, mặt cắt ngang 25,25m với tổng vốn đầu tư là 11.195 tỷ đồng theo hình thức BOT. Dự kiến, dự án sẽ khởi công trong tháng 7/2018 và thời gian thực hiện trong 22 tháng.

Khi hoàn thành, cùng với các tuyến cao tốc khác đang được triển khai như Hải Phòng - Hạ Long, Hạ Long - Vân Đồn, sẽ nâng tổng số lên 182km đường cao tốc tại Quảng Ninh, góp phần hình thành hệ thống cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái và kết nối với cao tốc Hà Nội - Ninh Bình, Hà Nội - Lào Cai, đưa Quảng Ninh trở thành cửa ngõ giao thông của vùng kinh tế Bắc Bộ, là điểm kết nối khu vực mậu dịch tự do ASEAN với Trung Quốc, đóng góp quan trọng trong kế hoạch có 2.000km đường cao tốc vào năm 2020 của Chính phủ.

Để chuẩn bị triển khai cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, trước đó tỉnh Quảng Ninh đã chủ động báo cáo Chính phủ và các bộ, ngành trung ương; thành lập dự án GPMB độc lập, phân cấp cho các địa phương liên quan làm chủ đầu tư để tăng cường tính chủ động, nâng cao vai trò của cấp ủy, chính quyền và các đoàn thể xã hội. Đây cũng là dự án đầu tiên UBND tỉnh tổ chức tập huấn về công tác GPMB, quy trình tiếp công dân, xử lý đơn thư khiếu nại... cho cán bộ cấp cơ sở để đảm bảo tiến độ GPMB từ ngày ra quân (10/3/2018) đến khi hoàn thành (30/11/2018) chưa đầy 9 tháng với tổng số 527ha diện tích đất phải thực hiện thu hồi, ảnh hưởng đến 1.681 hộ, có 326 hộ phải tái định cư.

Về thủ tục triển khai dự án, đến nay tỉnh đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết và đang tiến hành lựa chọn nhà đầu tư. Công tác lựa chọn nhà đầu tư cũng được Quảng Ninh cân nhắc rất kỹ lưỡng. Đây là công trình có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với kế hoạch phát triển của tỉnh, vì thế nhà đầu tư phải là những doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh nghiệm thông qua việc đã từng đầu tư các dự án có số vốn lớn, đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án.

Hầm Xuyên Vịnh Của Lục 6 Làn Đường Đi

Hầm Cửa Lục và đường bao biển kết nối 2 di sản

Không chỉ quan tâm đến các cửa ngõ giao thông đối ngoại, kết nối quốc tế, hạ tầng giao thông đối nội của Quảng Ninh cũng đang trong giai đoạn đổi mới một cách mạnh mẽ. Đó là các tuyến quốc lộ được nâng cấp, mở rộng, đường đô thị cải tạo trở thành các tuyến đường mẫu, đáp ứng yêu cầu phát triển và phù hợp quy hoạch đô thị. Trong số đó, điểm nhấn của kế hoạch khởi công năm 2018 được chú ý là dự án hầm Cửa Lục và tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả. Đây được xem là 2 dự án có ý nghĩa đặc biệt, không chỉ giảm tải giao thông khu vực đô thị mà còn là những công trình hạ tầng điển hình phục vụ phát triển du lịch của Quảng Ninh.

Với ý nghĩa giảm tải giao thông cho cầu Bãi Cháy, cây cầu duy nhất nối đôi bờ Cửa Lục, tạo điểm nhấn du lịch hấp dẫn, thông xe cả 4 mùa, nhất là mùa mưa bão... Quảng Ninh đã tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi thực hiện dự án hầm Cửa Lục tại vị trí nối 2 đường Hạ Long (Bãi Cháy) và Lê Thánh Tông (Hồng Gai), báo cáo và xin chủ trương của Thủ tướng Chính phủ để thực hiện. Theo đó, đây là công trình cấp đặc biệt, thiết kế với 6 làn xe theo tiêu chuẩn đường đô thị TCVN 104-2007. Dự án có tổng chiều dài 2.140m, trong đó đường hầm dài 1.310m (hầm kín dài 970m, hầm hở dài 340m), tổng vốn đầu tư 7.875 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong năm 2018.

Khi hoàn thành, sẽ tạo thêm một hướng kết nối giữa khu vực Bãi Cháy và khu vực Hồng Gai, đảm bảo mọi loại xe có thể lưu thông, kể cả trong trường hợp mưa bão; phá thế độc đạo của cây cầu Bãi Cháy thường xuyên rơi vào tình trạng ùn tắc giao thông do phương tiện ngày một gia tăng và “cấm cầu” trong những ngày mưa bão có gió cấp 6. Bên cạnh đó, công trình còn góp phần nâng cao năng lực kết nối, thông thương đường bộ giữa TP Hạ Long, Đặc khu Vân Đồn, Cửa khẩu quốc tế Móng Cái... với cả nước. Đồng thời, kết nối thuận lợi hơn giữa khu du lịch phía tây TP Hạ Long với khu hành chính, văn hóa và các khu dân cư phía đông thành phố.

Sơ Đồ Vịnh Của Lục

Thêm một dự án ấn tượng nữa được Quảng Ninh dự kiến khởi công trong năm 2018, đó là tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả. Đây có thể được coi là con đường di sản của Quảng Ninh bởi cùng với tuyến đường bao biển Hòn Gai - Cột 8 đã đầu tư, nối tiếp sẽ là tuyến đường mới có chiều dài thiết kế toàn tuyến 27km, quy mô 4 làn xe, nằm trọn bên bờ hai di sản nổi tiếng cuả tỉnh là Vịnh Hạ Long và Vườn Di sản Bái Tử Long.

Dự án có tổng mức đầu tư 5.600 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup đầu tư theo hình thức BT. Khi hoàn thành, tuyến đường không chỉ góp phần giảm lưu lượng xe trên tuyến QL18 (đoạn qua Hạ Long - Cẩm Phả) mà còn mang tính chất kết nối đồng bộ một phần bờ biển của Quảng Ninh, hình thành hệ thống bến cảng dọc theo tuyến đường, khai thác tiềm năng phát triển về cảng biển, tạo thành trung tâm đô thị ven biển cao cấp, giao thương trực tiếp với quần thể dự án ven biển đang được các nhà đầu tư nghiên cứu tại Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn.

Với tư duy sáng tạo, cách làm hiệu quả, làn sóng đầu tư vào Quảng Ninh đồng hành cùng tỉnh phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối vẫn đang tiếp tục tăng. Các dự án mới đang được các nhà đầu tư nghiên cứu và lên kế hoạch thực hiện như hệ thống cảng tàu khách quốc tế, các tuyến monorail chạy dọc hầu hết các địa bàn TP Hạ Long và kéo dài sang khu vực khác như TP Uông Bí, TX Quảng Yên, TP Cẩm Phả, loại hình taxi bay, thủy phi cơ phục vụ khách du lịch tại đảo... Tất cả đó sẽ tạo nên một diện mạo mới cho hạ tầng giao thông Quảng Ninh theo hướng hiện đại - thuận lợi - hiệu quả và an toàn, đảm bảo kết nối nhanh hơn với khu vực và quốc tế, góp phần nâng cao chất lượng sống cho nhân dân trong vùng. 

Đỗ Phương [/tintuc]

[tintuc]

Với Đà Tăng Trưởng Du Lịch Mạnh Mẽ, Nam Phú Quốc Đang Là Mảnh Đất Nung Nấu Những Giấc Mơ Đầu Tư, Kinh Doanh, Làm Giàu Của Giới Doanh Nhân. Trong Đó, Shophouse Được Coi Là Phân Khúc BĐS Hấp Dẫn Và Đầy Tiềm Năng.

Nam đảo dẫn dắt thị trường

Tính đến tháng 3/2018, trên địa bàn huyện Phú Quốc (Kiên Giang) có 278 dự án đầu tư được phê duyệt, với diện tích 10.676ha, tổng vốn đầu tư hơn 361.000 tỷ đồng.

Nhận định về công tác kêu gọi, xúc tiến đầu tư tại huyện Phú Quốc, ông Phan Văn Cường – Phó Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết: “Tính đến thời điểm hiện tại, huyện đảo đã thu hút được những nhà đầu tư uy tín, chất lượng trong và ngoài nước. Hầu hết là các công trình tạo điểm nhấn đặc biệt để đưa Phú Quốc trở thành điểm đến hàng đầu về du lịch của cả nước.”

Phú Quốc ngày càng được nhắc đến nhiều hơn khi xuất hiện những dự án lớn của các nhà đầu tư uy tín, điển hình như quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tỷ đô của Tập đoàn Sun Group ở Nam đảo. Cáp treo Hòn Thơm dài nhất thế giới đã xuất hiện ở thị trấn An Thới, xung quanh cáp treo còn là những dự án tầm cỡ, hứa hẹn đưa Nam đảo sớm trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn không chỉ trong nước mà còn mang tầm khu vực.

Phải nói thêm rằng suốt thời gian qua, thị trường chứng kiến cuộc “đổ bộ” của giới đầu tư địa ốc vào Phú Quốc. Và những nhà đầu tư đi trước cho thấy sự tính toán khôn ngoan với những thương vụ đầu tư BĐS đón đầu đà tăng giá, đặc biệt khu vực Nam đảo.

Những người sành sỏi đều lựa chọn đầu tư vào các dự án lớn, đã được quy hoạch và đang triển khai khẩn trương bởi chủ đầu tư uy tín. Bởi vậy, tại các dự án này, sản phẩm dù là biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn hay shophouse cũng đều nhanh chóng có chủ. Riêng phân khúc shophouse, cung chưa đáp ứng được cầu bởi đây là sản phẩm hot nhất ở các địa bàn du lịch phát triển. Trong khi mỗi dự án thường chỉ có trên dưới 100 căn.

Dẫn chứng cụ thể nhất khi mới đây, khi khu shophouse Piperina thuộc quần thể nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach Resort được mở bán, chỉ sau vài ngày quỹ hàng đã được đặt cọc 100%. Giới đầu tư yêu thích shophouse bởi công năng lớn, vừa ở vừa kinh doanh, vừa được sở hữu lâu dài. Nhiều người thậm chí đã chờ đợi cả năm trời để đón dòng shophouse mới ở Nam đảo.

Do đó, ngay khi thông tin về một dự án shophouse mới ở khu vực chân Cáp treo Hòn Thơm sắp ra mắt, giới doanh nhân từ Hà Nội, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hải Dương… và khu vực miền Nam như Sài Gòn, Cần Thơ, Vũng Tàu… đã không ngừng tìm hiểu. “Nghe nói dự án do Sun Group đầu tư, shophouse có diện tích đa dạng, kiến trúc Địa Trung Hải ấn tượng. Quan trọng là vị trí dự án nằm ngay chân Cáp treo Hòn Thơm, theo tôi là rất dễ kinh doanh, tận dụng được nguồn thu từ hàng nghìn lượt khách hàng đi Cáp treo mỗi ngày” – anh Quốc Minh, nhà đầu tư ở Hà Nội cho hay.

Shophouse: Tài sản sinh lời bền vững

Theo tiết lộ từ chủ đầu tư Sun Group, Tập đoàn này đang triển khai dự án có tên Sun Premier Village Primavera ở ngay khu vực ga đi Cáp treo Hòn Thơm, thị trấn An Thới, Nam Phú Quốc. Dự án sẽ cho ra mắt dòng shophouse với kiến trúc mang cảm hứng Amalfi, Địa Trung Hải, biểu tượng cho sự sung túc, thịnh vượng của nước Ý hoa lệ. Các shophouse được thiết kế cầu kỳ, tựa sơn hướng biển, được phủ lên sắc màu tươi trẻ, sinh động… Chủ đầu tư kỳ vọng sẽ kiến tạo nên một bến cảng phồn hoa tấp nập ngay ga đi Cáp treo Hòn Thơm.

Theo các chuyên gia, tỷ suất sinh lời từ shophouse thường ở ngưỡng 10-12%, nhưng giới đầu tư còn lạc quan cho rằng, shophouse phong cách Địa Trung Hải nằm ở vị trí thuận lợi thu hút du lịch, nên mức sinh lời không chỉ dừng lại ở con số 12% này.

Sự lạc quan đó hoàn toàn có cơ sở. Với cách làm bài bản, quy mô, kiến tạo nên những tổ hợp/ quần thể, Sun Group đã từng rất thành công khi kéo lượng khách lớn đến các khu vực có cáp treo nổi tiếng như Bà Nà – Đà Nẵng, hay Fansipan – Lào Cai. Những nơi có cáp treo do Sun Group đầu tư đã nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn, thay đổi diện mạo du lịch của mỗi vùng đất.

Nam Phú Quốc cũng đang trở thành điểm đến du lịch ấn tượng của đảo Ngọc. Mỗi ngày có hàng ngàn người đến Phú Quốc và lựa chọn trải nghiệm Cáp treo Hòn Thơm. Tất nhiên, khi đi du lịch, du khách không chỉ ngắm cảnh, trải nghiệm, vui chơi, mà còn có nhu cầu mua sắm, thưởng thức ẩm thực và thưởng lãm kiến trúc…

Vị trí thuận lợi đón dòng khách đều đặn, thường xuyên chính là nhân tố đảm bảo cho doanh thu của các shophouse Sun Premier Village Primavera. Hơn nữa, với nhiều loại diện tích khác nhau, kết cấu 3-5 tầng, shophouse Sun Premier Village Primavera dễ dàng phù hợp với đa dạng ngành nghề kinh doanh.

Trong khi cán cân du lịch Phú Quốc đang chuyển dịch về Nam đảo, thì cán cân của thị trường BĐS cũng thay đổi theo chiều hướng đó. Theo cách nói của giới đầu tư, thì rót vốn vào shophouse Nam Phú Quốc ngay thời điểm này chính là cách để sở hữu tài sản có khả năng sinh lời lâu dài, bền vững.[/tintuc]

[tintuc]

Sau Những Cơn “Sốt” Đất Vừa Qua Tại TP.HCM, Đồng Nai, Phú Quốc, Vân Đồn, Một Số Nhà Đầu Tư Có Biểu Hiện Lo Ngại, Song, Các Chuyên Gia Cho Rằng "Chưa Có Gì Phải Hốt Hoảng"

.

Chia sẻ tại hội thảo “Sốt bất động sản – Cơ hội và rủi ro” mới đây, các chuyên gia kinh tế và bất động sản cho rằng, chỉ có "bong bóng" bất động sản nếu có 3 yếu tố: giá, thanh khoản, giao dịch thứ cấp tăng mạnh.

Theo TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản hiện chưa có gì phải hốt hoảng.

Thứ nhất, về thanh khoản, mức độ thanh khoản của thị trường hiện nay vẫn tương đối tốt. Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, thanh khoản tốt nhất ở TP.HCM cho đến thời điểm này vẫn là nhà thương mại giá vừa phải và bình dân. Giao dịch ở một số phân khúc có phần giảm nhưng không nhiều.

Thứ hai, về giá. Đây sẽ là một vấn đề rất lớn nếu giá tăng và giảm quá 30%. Nhìn vào thị trường trong thời gian qua, phân khúc đất nền tăng rất mạnh ở một số khu vực, trong khi các phân khúc khác mức tăng giảm không nhiều, chỉ từ 3-5%.

Thứ ba, về giao dịch. Giao dịch sơ cấp hay thứ cấp cũng là yếu tố rất quan trọng. Khi mà các nhà đầu tư thứ cấp chiếm khoảng 40% thì thị trường có tính đầu cơ quá mạnh. Có những giai đoạn, ở một số phân khúc đất nền tại TP.HCM và một số nơi kỳ vọng được quy hoạch thành đặc khu, tính đầu cơ này rất rõ nét. Nhưng bây giờ thị trường đã chững lại. Nhìn vào những tín hiệu đó trên thị trường để thấy rằng, chúng ta có những mối lo ngại và rất cần thận trọng nhưng không nên quá hốt hoảng.

Nhận định về 3 dấu hiệu của "bong bóng" bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng cần nhận thấy mức độ thanh khoản của thị trường có tốt không, khả năng mua và bán lại như thế nào? Giá của thị trường, giá có tăng hay giảm quá mạnh không và phải nhìn tổng thể, không chỉ một vài khu vực. Thị trường thứ cấp có quá "nóng" không?

Theo bà Dung, về mức độ thanh khoản của thị trường, theo chu kỳ 10 năm từ 2007 - 2017, trong đó từ năm 2007-2014 thị trường phát triển chậm, nhưng trong 4 năm trở lại đây từ 2014 - 2017 thị trường bất động sản lại phát triển tốt, dự án đất nền không tăng quá cao.

Mỗi năm, tính cả TP. HCM và Hà Nội có tới 80.000 căn hộ chào bán mới, có tỷ lệ hấp thụ: 65-85% tùy thuộc phân khúc, lớn nhất ở phân khúc bình dân và trung cấp. Nhưng người mua thực chứ không phải đầu cơ.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam khá cân bằng trong 12 tháng trở lại đây. Tỷ lệ căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (giá bán 800-1.500 USD/m2), trước đây chỉ chiếm 35%, đến nay chiếm tới 60% tổng số dự án trên thị trường, căn hộ bình dân chiếm 25%. Tính cả phân khúc trung cấp và bình dân đã chiếm 75-80% tổng nguồn cung, các chủ đầu tư đã hướng đến người mua để ở. Thanh khoản thị trường bất động sản vẫn lành mạnh.

Thống kê của CBRE cũng cho thấy, giao dịch online có đến 85 triệu lượt “search” (tìm kiếm) có đến 44% tìm kiếm căn hộ có giá 1.000 – 1.500 USD/m2, mức giá gần với nguồn cung trên thị trường.

Trong số 3 sản phẩm được ưu ái: căn hộ, đất nền, nhà phố, cho thấy giao dịch trên thị trường giao dịch căn hộ vẫn sôi động nhất đối với mua để ở và cho thuê. Còn đầu cơ tập trung vào đất nền. Nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp có giảm trong 3 năm qua dù vẫn cao. Nếu tính mức tăng giá cho toàn bộ phân khúc: cao cấp, trung cấp, bình dân, hạng sang thì giá bình quân chỉ tăng 3-5%.

Giá đất nền, đâu đó tại khu vực có dự án đất nền tốt và cơ sở hạ tầng tốt thì giá tăng 40-50%, nếu cơ sở hạ tầng tốt hơn giá tăng 70-80%. Khu vực quận 2, quận 7 tại TP.HCM giá tăng từ 12-14%.

Lý giải về nguyên nhân "sốt" đất nền vùng ven TP.HCM như: huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, bà Dương Thùy Dung cho rằng do tại Hóc Môn dự kiến có dự án vệ tinh, hay sẽ có dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) đã tác động đến tâm lý người mua chọn đất nền.

Bên cạnh đó, rủi ro xảy ra cháy tại chung cư Carina cũng như tại thời điểm này không có nhiều dự án căn hộ được tung ra cũng khiến người lựa chọn đất nền. Nhưng đến tháng 5 – 6/2018, tâm lý người mua đã được trấn an, không chạy theo đám đông như những chu kỳ trước. Như vậy, khó có khả năng bong bóng bất động sản.

[/tintuc]

[tintuc]

TTTĐ - Trong Bối Cảnh Du Lịch Việt Không Ngừng Khởi Sắc, Năm 2018 Được Các Chuyên Gia Dự Báo Sẽ Tiếp Tục Là Năm Của Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng. Tuy Nhiên, Thay Thế Cho Những Dự Án Nghỉ Dưỡng Đã Quá Quen Thuộc Sẽ Là Những Sản Phẩm Dựa Trên Xu Hướng Mới, Đáp Ứng Nhanh Nhạy Nhu Cầu Của Thị Trường. Marina Square, Dự Án Do BIM Group Làm Chủ Đầu Tư Hứa Hẹn Sẽ Thu Hút Những Nhà Đầu Tư “Đi Trước Đón Đầu” Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Theo Trào Lưu Mới – Mô Hình Nhà Phố Thương Mại Kết Hợp Boutique Hotels.

Năm 2018 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục sôi động. Tuy nhiên, thay vì tập trung vào các địa phương đã bão hòa như Đà Nẵng, Nha Trang… thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rõ nét dịch chuyển về địa lý cũng như cơ cấu sản phẩm. Theo báo cáo gần đây của Savills Việt Nam, xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương phía Bắc như Quảng Ninh đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi hạ tầng giao thông đang được cải thiện mạnh mẽ.

Không chỉ dịch chuyển về mặt địa lý, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng còn ghi nhận sự dịch chuyển về cơ cấu sản phẩm. Đón đầu xu hướng du lịch nghỉ dưỡng kiểu mới này, làn sóng đầu tư vào boutique hotel bắt đầu lan mạnh trong những năm gần đây. Là loại hình khách sạn quy mô nhỏ có không gian ấm cúng, phong cách thiết kế và trang trí nội thất nổi bật, theo chủ đề và có những kiểu nhấn nhá riêng, dễ dàng phát triển dịch vụ theo hướng cá nhân hóa, boutique hotel đáp ứng hoàn hảo tiêu chí trải nghiệm thời thượng với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, tại địa bàn trọng điểm du lịch, nơi có mức tăng trưởng đột phá, ấn tượng như Quảng Ninh, loại hình khách sạn “nhỏ mà có võ” này vẫn chưa được khai thác nhiều. 

Vẫn thường được nhắc tới như một chủ đầu tư hết sức thành công nhờ vào những căn chỉnh, tính toán chính xác về thị trường, BIM Group là một trong những cái tên tiên phong phát triển phân khúc này. Trao đổi với ông Lê Minh Dũng, phó tổng giám đốc tập đoàn kiêm giám đốc điều hành khối bất động sản cho biết: “Sự thành công của Phu Quoc Waterfront đã cho thấy sức nóng của mô hình boutique hotel này khi lượng khách đăng ký vượt quá mức 300% sản phẩm. Nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn săn đón, tìm kiếm và lựa chọn Boutique Hotels không chỉ bởi vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín mà còn bởi khả năng sinh lời thấy rõ của chức năng thương mại (kinh doanh dịch vụ du lịch: nhà hàng và khách sạn). Tiếp tục tập trung vào thị trường trọng điểm Quảng Ninh, nơi khoảng trống cho sự phát triển của các dự án nghỉ dưỡng vẫn còn khá lớn, đón đầu xu thế nghỉ dưỡng mới, Marine Square do BIM Group làm chủ đầu tư được dự đoán sẽ là một “Phú Quốc Waterfront thứ hai” gây sốt trong giới đầu tư kinh doanh khách sạn”.

Marina Square nằm ở vị trí trung tâm bán đảo 2 thuộc quần thể đô thị Halong Marina, sở hữu vị trí gần như đẹp nhất trong tổng thể khu đô thị. Dự án bao gồm 88 căn được thiết kế thông minh kết hợp độc đáo mô hình Boutique Hotels và Shophouse, vừa kết hợp được mục đích đầu tư, nghỉ dưỡng, kết hợp kinh doanh buôn bán, đem đến khả năng sinh lời bền vững. Bên cạnh vị trí đắc địa, khả năng sinh lời, dự án còn được thừa hưởng những lợi ích và tiện nghi hiện đại của quần thể Halong Marina. Nếu so sánh với các dự án cùng phân khúc khác, Marina Square có ưu thế hơn hẳn bởi dự án được đặt ở vị trí trung tâm trong của một quần thể bất động sản nghỉ dưỡng nghìn tỷ, thừa hưởng lợi ích và tiện nghi của toàn bộ dự án như trung tâm thương mại, hệ thống nhà hàng, quán bar, khu vui chơi giải trí… giúp khách du lịch có thể tận hưởng trọn vẹn kỳ nghỉ với chất lượng cao cấp. 

Dự án Marina Square thuộc Halong Marina do BIM Group làm chủ đầu tư hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn hoàn hảo, một sự lựa chọn tuyệt vời cho khách hàng cũng như các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thông thái tại Quảng Ninh.[/tintuc]

[tintuc]8 Lý Do Nên Đầu Tư Biệt Thự Đồi Thủy Sản, Tp. Hạ Long 

- Chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính lớn mạnh; Vận hành, quản lý bởi đơn vị hàng đầu Châu Âu; vị trí độc tôn; lợi nhuận cao ngay khi nhận nền hoàn thiện, kiến trúc dự án Xoắn ốc mê hoặc lòng người khi đã hoàn thành và đưa vào hoạt động ,… là những yếu tố nhà đầu tư nên biết khi quyết định sở hữu Biệt thự đồi Thủy Sản Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp. Hạ Long

1. Chủ Đầu Tư Uy Tín

- Tập đoàn Năm Bảy Bảy ( NBB ) là tập đoàn hàng đầu về phát triển Bất động sản mang tầm cả nước với nhiều dự án đã đi vào hoạt động như căn hộ Carina Plaza và căn hộ City Gate Tower Quận 8, và căn hộ cao cấp Diamond Riverside ( City Gate 2 ), Căn hộ NBB 3 Garden ( City Gate 3 ) đang triển khai phần móng và mặt bằng dự án. Ngoài ra còn các lĩnh vực ngành nghề khác như : điện lực, cầu phà, khai thác khoáng sản, kinh doanh....

- Công ty tăng vốn điều lệ từ 639.878 tỷ đồng lên 959.120 tỷ đồng theo phương thức phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

- Với tiêu chí góp phần vào sự phát triển của đất nước, từ lúc được thành lập đến nay, Năm Bảy Bảy luôn luôn cố gắng tạo ra những công trình có chất lượng cao cho xã hội. Năm Bảy Bảy xác định chất lượng công trình và quyền lợi của khách hàng, cổ đông, người lao động Công ty là điều kiện tiên quyết để Năm Bảy Bảy phát triển vững bền trong tương lai. 

2. Vị Trí Độc Tôn

 VIDEO 3D TỔNG QUAN TOÀN CẢNH KHU VỊNH TRONG TẦM MẮT 

- Biệt thự đồi Thủy Sản Hạ Long nằm trên trục đường Quốc lộ 18 – tuyến đường du lịch của cả thành phố với đường huyết mạch và là cửa ngỏ đón đầu lượng du khách cũng như nhà đầu tư vào hướng trung tâm Hạ Long đã đem đến cho dự án vị trí duy nhất ngắm nhìn toàn cảnh vịnh Hạ Long.

3. Đơn Vị Quản Lý Hàng Đầu 

- Được vận hành và quản lý bởi Tập đoàn Năm Bảy Bảy ( NBB ) sở hữu và quyền hoạt động của 400ha đất triển khai dự án trong tương lai. Năm Bảy Bảy đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược, với kinh nghiệm và tiêu chuẩn quản lý kinh nghiệm sẽ tham gia quản lý Biệt thự nghỉ dưỡng đồi Hạ Long.

4. Cơ Hội Lợi Nhuận Cao

- Khách hàng mua biệt thự đồi Hạ Long sẽ nhận được lợi thế lựa chọn ngay các vị trí đầu tiên giá rẻ ngay lúc mở bán và kèm theo nhiều chương trình ưu đãi từ giá, phương thức thanh toán linh hoạt theo tiền độ hoàn thành hạ tầng. Với vị thế đón đầu khu vực thì trong tương lai không xa sẽ là nơi đáng suy nghĩ về môi trường sống mới. Đón đầu xu thế hiện đại sống trong môi trường đô thị trên cao.

5. Tiện Ích Giải Trí 5* Bên Quốc Lộ 18

- Biệt thự đồi Thủy Sản Hạ Long là dự án biệt thự nghỉ dưỡng quy mô với hạ tầng đồng bộ nhất tại Hạ Long, tại đây chủ nhân sẽ sở hữu không gian biệt lập với tầm nhìn ra đường bờ biển. Cùng với đó là hệ thống tiện ích nội khu: Hồ cảnh quan, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, trường học, cafe, nghĩ dưỡng...

- Tiện ích ngoại khu : Trạm Ga Cái Lân, Big C, Bến xe Bãi Cháy, Bệnh viện Bãi Cháy, sân bay, bảo tàng, trường học...

- Cuộc sống tại Biệt thự đồi Thủy Sản Hạ Long là sự kết hợp giữa đẳng cấp đậm khí chất cùng lối sống tinh tế mang phong cách thượng lưu. Nếu bến du thuyền là nơi trải nghiệm sự khoáng đạt đầy hào hứng, thì những khu vườn nhiệt đới xanh mướt, những chòi vọng cảnh, đường dạo dọc sườn đồi riêng tư, ngập tràn ánh nắng và hàng cây xanh bóng mát sẽ đem đến những phút giây thư giãn, được thấy mình như sở hữu trọn vẹn vịnh Hạ Long.

6. Tiềm Năng Du Lịch Hạ Long

 - Được đánh giá là trung tâm du lịch phát triển hàng đầu quốc gia, được định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc tế với kỳ quan thiên nhiên thế giới cùng nhiều danh lam thắng cảnh thu hút hàng triệu khách đến tham quan mỗi năm. Trong những năm gần đây, Hạ Long luôn có tốc độ tăng trưởng khách du lịch ổn định mang lại lợi nhuận và doanh thu đầy ấn tượng. Theo báo cáo của tỉnh Quảng Ninh, năm 2015 có gần 8 triệu lượt khách đến, năm 2016 con số này tăng lên 8,3 triệu trong đó có đến hơn 3,5 triệu lượt khách quốc tế cao hơn rất nhiều so với khách quốc tế đến với Đà Nẵng và Khánh Hòa. Tp. Hạ Long - Quảng Ninh là một trong bảy kỳ quan thiên nhiên thế giới không thể bỏ qua khi du lịch đến Việt Nam của các du khách nước ngoài.

7. Pháp Lý Dự Án Rõ Ràng

- Trong khi nhiều dự án nghỉ dưỡng khác nhà đầu tư chỉ có thể sở hữu trong vòng 50 năm thì với Biệt thự đồi Hạ Long, Tập đoàn Năm Bảy Bảy cam kết khách hàng sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài, có tính kế thừa và dễ dàng chuyển nhượng quyền sở hữu. Xây dựng theo quy hoạch đồng bộ được các nhà đầu tư hưởng ứng mạnh mẻ theo mô hình mua nền tự xây dựng hoàn thiện sau 02 năm nhận nền.

8. Nằm Trong Quần Thể Quy Hoạch Đô Thị Đồi

- Tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng và là dư án được hoàn thiện và đồng bộ với hạ tầng du lịch giải trí quy mô Hạ Long. Biệt thự đồi Thủy Sản Hạ Long là dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên góp phần nâng tầm du lịch tại một trong bảy kỳ quan thế giới mới. Mang phong cách sống và làm việc theo tiêu chuẩn Châu Âu. Biệt thự tọa lạc trên đồi Hạ Long thuộc P. Bãi Cháy, Tp. Hạ Long . Mẫu biệt thự đẹp , thiết  kế theo phong cách hiện đại, ứng dụng sáng tạo vật liệu cho cả nội và ngoại thất  và kết hợp cây xanh, thiên nhiên đồi núi  tạo thành một không gian lãng mạng đầy thơ mộng. Nép mình ở một góc khuất của quả đồi, hòa vào môi trường xung quanh, Biệt thự đồi Thủy Sản Hạ Long này vẫn toát nên vẻ đẹp của riêng nó.

   VỊNH HẠ LONG – ĐIỂM ĐẾN MỚI CỦA NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH 

-  Mảnh đất lý tưởng để đầu tư sinh lợi 

- Giá siêu rẻ so với thị trường Biệt Thự Biển 

- Cam kết lợi nhuận lên đến 50% sau 18 tháng 

- Vịnh Hạ Long sẽ trở thành đặc Khu Kinh Tế - đây là vùng đất vàng về du lịch nghỉ dưỡng trong tương lai.Biệt thự Hạ Long đang tạo cú sốc giá mạnh với các chính sách ưu đãi cho vùng đất thiên nhiên Thế Giới. 

- Chính thức mở bán dự án đất nền Nhà phố - Biệt Thự biển ngay Vịnh Hạ Long 100% nhận sổ hồng , ưu tiên 28 nền trên đỉnh đồi View cực kỳ thông thoáng nhìn trực diện ra Vịnh.

- ĐĂNG KÝ NHẬN SUẤT ƯU TIÊN:

- Biệt thự biển thiết kế lệch tầng – tất cả các lô đều có View Biển (Vịnh Hạ Long, Vịnh Cửa Lục)

 loại diện tích phổ biến: Kích thước (mặt tiền + đáy + cạnh bên)(m2).

•  10x12x18 ( 190m2 )
•  12x12x18 ( 216m2 )
•  12x12x25 ( 300m2 )
•  15x15x20 ( 300m2 )
•  16x12x18 ( 250m2 )
•  16x16x25 ( 400m2 )
•  19x10x20 ( 291m2 )

Và còn nhiều diện tích khác.. Giá từ 4,5 tỷ - 8 tỷ ( Tùy vị trí, Diện tích, View)

 Giá Bán : 15tr/ m2 . Thanh toán theo tiến độ

 MỌI CHI TIẾT LIÊN HỆ MR GIANG ĐT:0935.551.661 ĐỂ BIẾT THÔNG TIN CHI TIẾT

[/tintuc]